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              公司購房需要什么資格?常見問題解答!
              一、公司購房需要什么資格?
              公司注冊分為兩種:一種是境內、一種是境外,注冊境內公司購房類型和套數是不受限制的,注冊境外公司不能在限購城市購置住宅,假如在限購城市有辦事處的話,能以辦事處的名義購置一套非住宅!
              二、公司購房如何辦理貸款?
              以公司名義買房,雖然能規避限購政策,但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者,公司購置房產需一次性付款,這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證后,才能進行抵押貸款。
              三、公司購房需要交什么稅?
              公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多:
              1、契稅、印花稅
              無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠;另外還需繳納0.05%的印花稅。
              2、房產稅
              根據1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》,對于公司名下的房產,每年需繳納房產稅,具體稅費為:每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中,不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。
              3、土地使用稅
              按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產稅、土地使用稅未按時繳納,需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
              此外,公司購房所需繳納的稅目較多,計算較為復雜,購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
              四、公司持有房屋如何交易?
              公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種,一種是直接將該房屋出售;一種是通過股權變更的形式來進行交易,以該房屋在公司資產所占比例來確定股權份額,但是這種方法涉及公司的資產、債務、利潤等因素,潛藏風險較多,另外股權變更的形式并不能改變不動產權屬的所有人登記。
              五、轉賣公司名下房產需要交什么稅?
              對于出售公司名下房產,在交易過程中則需要繳納:
              1、增值稅及附加
              按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%征收;
              2、土地增值稅
              按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率征收;或由稅務機關按成交價格的5%的核定征收;
              土地增值稅四級超率累進稅率表
              3、印花稅
              按成交價格×0.05%征收。
              此外,轉賣公司名下房產,還要繳納企業所得稅,目前一般按轉讓房產所得的凈利潤*25%征收。企業所得稅一般按季預繳,年終匯算清繳。
              六、公司名義購、售房需要什么資料?
              賣方(買方)為境內公司時,需要的備件有11項。分別為:
              1、房產證;
              2、經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書;
              3、批準該法人或其他組織成立的文件;
              4、法定代表人或負責人的合法身份證件;
              5、地稅稅務登記證副本或金融許可證;
              6、中華人民共和國組織機構代碼證副本;
              7、法人授權委托書;
              8、代理人的合法身份證明;
              9、國資委批復函(國有產權)、集體表決書(集體產權)、股東決議書(股份制企業);
              10、測繪表;
              11、公章。
              賣方(買方)為境外公司時,需要的備件有8項。分別為:
              1、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書;
              2、經公證的法人或其他組織的商業登記證或注冊證書,外國法人或其他組織的公司注冊文件注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證;
              3、法定代表人或負責人的合法性身份證件;
              4、商務管理部門核發的《外商投資企業批準證書》;
              5、法人授權委托書;
              6、代理人合法性身份證明;
              7、各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會;
              8、符合實際需要自用、自主原則的書面承諾(但境外注銷的,可以按規定辦理商品房的轉移登記手續);
              七、公司買二手房所需材料如下:
              1、過戶:營業執照復印件+法人身份證復印件+法人到場 或 (委托書+經辦人身份證原件及復印件 )+公章
              2、公司買房營業執照沒有注冊時間要求,只要在有效期內都可以
              3、公司買房交稅:契稅3%
              4、公司買房自購房后5年方可出售。
              5、企業出售繳納差額營業稅和土地增值稅差額30%_60%,沒有個人所得稅,但每年有房產稅:核定總價的0.84%
              6、公司買房不貸款、一次性付款;
              八、原價轉賣公司名下房產能避稅嗎?
              對于這種“陰陽合同”(即正式合同中做低房屋總價,余款另簽一份補充合同),首先這種做法涉及偷稅漏稅,屬于違法行為;其次,企業的每一筆賬目都有進出明細,要作假并不容易;再者,房屋成交過程中,會有相關部門做房價評估,價格做得太低一般是通不過的。
              九、公司購房有什么特殊性?
              1、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,
              但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實;
              2、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記;
              3以公司名義購置的房地產作為公司資產,為所有公司股東共同共用,在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

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